Wohnimmobilien unterscheiden sich generell in einer großen Spanne von Parametern, was die Werteinschätzung zu einer komplexen Angelegenheit macht. Vom Errichtungsjahr, der Lage, dem Instandhaltungszustand bzw. den durchgeführten Sanierungen bis hin zur regionalen Standortentwicklung und der hieraus resultierenden Wertentwicklung gibt es eine Fülle an Objekteigenschaften, welche unmittelbaren Einfluss auf den Wert eines Objekts nehmen. Einen kompetenten Makler an der Seite zu haben, der sich mit allen Gegebenheiten auseinandersetzt und sowohl die historische Entwicklung des Objekts wie auch den aktuellen Zustand als Basis für die Werteinschätzung und die anschließende Erstellung eines professionellen Exposés zur Vermarktung nutzt, ist unerlässlich.
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
ABER MERKE: Geschätzt wird der Wert, den Preis macht der Markt!
Der Marktwert entspricht dem geschätzten Geldbetrag, für welchen ein Grundstück am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsberechtigten Veräußerer und einem kaufbereiten Erwerber nach angemessener Vermarktungsdauer in einer Transaktion zwischen unabhängigen Dritten gehandelt würde, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt. Folglich ist der Verkehrswert nicht gleich dem Marktwert.
Hier agiert der Makler zwischen Verkäufer und Käufer als Mittler zur Kaufpreisfindung und hilft den Parteien bei der Preisfindung auf Basis der Faktenlage zum Objekt im Rahmen der aktuellen Marktsituation. Verhandlungsgeschick und Fingerspitzengefühl sind hier das Maß der Dinge. Die Schaffung von Verständnis für die Argumente der Käufer- und Verkäuferseite und die Herbeiführung einer transparenten Preisfindung, die für alle Seiten fair ist, ist eine unserer Kernkompetenzen. Wir sind für Sie da. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Kennenlerntermin.
