Der Kauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess für jeden Käufer. Nach der Erstbesichtigung kommen zumeist viele Fragen zum Objekt, zur technischen Ausstattung und zu Besonderheiten auf. Neben der vollständigen Objektprüfung inklusive Objektunterlagen steht die Immobilienfinanzierung im Raum.
Banken verlangen neben der Selbstauskunft, welche Informationen über die Einkommenssituation, die Vermögenswerte und bestehende Verbindlichkeiten enthält, die Vorlage vollständiger Objektunterlagen. Das Team von 1•2•3 Maklerei steht hier an der Seite des Käufers. Die vollständigen Objektunterlagen werden bereits bei der Objektaufnahme zusammengestellt und unsere Banken-Checkliste zeigt auf, welche Objektunterlagen fehlen. Diese werden bei den zuständigen Behörden besorgt. Zusätzlich bieten wir mit unserem kompetenten Kooperationspartner in der Immobilienfinanzierung einen erfahrenen Berater an Ihrer Seite. Hierbei handelt es sich um einen selbständigen Kreditvermittler, der Sie unabhängig berät und über seine Netzwerke die Konditionen von Großbanken sowie Sparkassen und Volksbanken miteinander vergleicht. Der Vergleich mit den Konditionen der Hausbank lohnt, denn in den allermeisten Fällen liegt die Kondition unseres Kooperationspartners unter der angebotenen Kondition der Hausbank des Kaufinteressenten.
Ein Kreditvermittler beschäftigt sich im Wesentlichen mit der Vermittlung von Krediten an Verbraucher. Hierbei handelt es sich zumeist um private Finanzierungen für ein Eigenheim oder die Investition in eine Anlageimmobilie. Der Kreditvermittler geht einer gewerblichen Tätigkeit nach für die in Deutschland eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung notwendig ist. Die Inhaber unseres Kooperationsunternehmens financenow haben Ihre Firma gegründet, nachdem Sie selbst jahrelang im Kreditgeschäft einer deutschen Großbank tätig waren. Die Vorteile liegen auf der Hand – viel Erfahrung und ein ausgezeichnetes Netzwerk.
Der Finanzierungsprozess einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit. Mit der richtigen Beratung im Hinblick auf die Höhe der Annuität des Kredits, unter Berücksichtigung der aktuellen und zukünftig zu erwartenden persönlichen Finanzsituation sowie der aktuellen und zukünftig zu erwartenden Zinslage, ist ein wesentlicher Schritt zur Gestaltung einer tragfähigen monatlichen Kreditrate gemacht. Eine zu kurze Festschreibungszeit der Zinssätze kann dazu führen, dass Sie schon nach wenigen Jahren der Rückzahlungsphase mit höheren Zinsen rechnen müssen. Eine zu geringe Tilgungsrate bzw. eine zu geringe Anfangstilgung sorgt dafür, dass Sie zwar die monatliche Belastung reduzieren, aber auch mehr Zeit benötigen, um den Kredit zu tilgen. Zudem steigt die Gesamtlast des Kredits, wenn die Tilgung zu lange dauert. Die Finanzierung zu planen, ist eine große Herausforderung. Denn einerseits bindet man sich viele Jahre, andererseits kann man nicht vorhersehen, was das Leben noch bereithält. Umso wichtiger ist es, einen Blick auf die Sondertilgungsrechte zu werfen. Flexibilität in der Immobilienfinanzierung lohnt sich für viele Kreditnehmer, wenngleich dies oft mit einem Zinsaufschlag verbunden ist.
Vielleicht stellen Sie bereits fest, dass bei Ihnen noch viele Fragen unbeantwortet sind oder sich Unklarheiten aufgetan haben? Umso wichtiger ist es, sich professionell beraten zu lassen – und das muss nicht zwingend die Hausbank sein. Mit einem Finanzierungsberater haben Sie die Möglichkeit, unabhängig von der Hausbank Konditionen zu vergleichen und die passende Immobilienfinanzierung zu finden. Mit einer frühzeitigen Finanzierungsberatung wissen Sie schon zu Beginn der Immobiliensuche, wie viel Budget realistisch ist, oder Sie erhalten zügig die Zusage, sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben. Und das hat einen klaren Vorteil: Das Risiko, dass Ihnen ein anderer Käufer die Immobilie wegschnappt, bleibt gering.
Wir helfen unseren Kunden gerne dabei, ihre Immobilienträume zu realisieren. Kontaktieren Sie uns und profitieren auch Sie von unserem Netzwerk!
