Wenn Sie eine Immobilie in Düsseldorf, Köln, Essen oder Aachen kaufen möchten, profitieren Sie von unserer Erfahrung, Marktkenntnis und unserem Netzwerk mit zuverlässigen Kooperationspartnern. So sparen Sie viel Zeit und vermeiden Komplikationen bei der Suche, bei der Preisverhandlung und beim Kaufabschluss. Gerne sind wir für Sie da!
Die Suche nach den eigenen vier Wänden gestaltet sich oft als langwierig, da die Vorstellungen doch sehr konkret sind und das perfekte Objekt gerade nicht am Markt ist. Wir unterstützen Sie als Kaufinteressenten gerne bei der Suche und schauen hierbei auch nach Immobilien, welche auf den ersten Blick nicht optimal geeignet erscheinen. Oftmals sieht das geschulte Auge Möglichkeiten einer neuen Raumaufteilung oder Umgestaltung des Objekts, welches dann dem Suchprofil entspricht oder eine attraktive Alternative darstellt.
Wir stehen auch an Ihrer Seite, wenn es um die Prüfung des Objekts geht. Nicht selten wird die Sichtung der Baugenehmigung zur Identifikation, ob Teile des Objekts nicht genehmigt sind („Schwarzbau“), unterlassen. Auch sollte man das Objekt vor dem Ankauf auf bestehende Baulasten oder Altlasten untersuchen. Grundbuch, Bauakte, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster müssen entsprechend eingesehen werden. Für den anstehenden Finanzierungsprozess stellen wir alle Unterlagen zusammen, sodass der Kreditprüfungsprozess mit dem Bankberater bzw. Kreditvermittler reibungslos verläuft. Mit dem Team von 1•2•3 Maklerei steht dem Ankauf eines Eigenheims nichts entgegen.
Diversifikation in der Geldanlage ist die erste Regel, die man regelmäßig von Anlageberatern hört. Wir empfehlen, stets 25–30 % des vorhandenen Kapitals in Immobilien anzulegen. Die Hebelung des Eigenkapitals durch einen Immobilienkredit ist dabei das Salz in der Suppe, denn hierdurch wird die Eigenkapitalrendite erheblich gesteigert.
Wir stehen als erfahrener Immobilienberater an Ihrer Seite. Die Identifikation von Anlageimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial ist unser Steckenpferd. Seien es Baureserven auf dem Grundstück, Ausbaureserven am Objekt, die Optimierung der Vermietungsstrategie oder die Identifikation von Instandhaltungsrückstau, welcher eher vom Kauf abrät.
Wir analysieren den Markt und identifizieren für Sie die richtige Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Kennenlerntermin. Wir freuen uns darauf Sie bei der Suche nach dem passenden Objekt zu unterstützen.
Bei der Besichtigung einer Immobilie gibt es wesentliche Punkte in verschiedenen Bereichen zu beachten. Zunächst sollten Sie sich über das Exposé mit dem Objekt vertraut machen. Die wesentlichen Objektunterlagen vorab abzufragen und zu sichten dient der optimalen Vorbereitung auf den ersten Besichtigungstermin. Beim Vor-Ort Termin gilt es die Nutzbarkeit der Räumlichkeiten für den eigenen Bedarf abzuwägen. Sprechen Sie mit dem Makler oder dem Eigentümer über die Historie des Objekts. Achten Sie auf potentielle Mängel, Bauschäden oder feuchte Stellen im Objekt.
Stellen Sie Fragen zu Dach und Fach – denn Themen wie letzte Sanierung, Dämmung und Allgemeinzustand spielen eine zentrale Rolle bei der Bewertung des Objekts. Auch die Sanitäranlagen, die Elektrik, die Heizung und die Isolierung spielen eine Rolle, da sie für den Wohnkomfort und die Energieeffizienz entscheidend sind. Prüfen Sie auch die Umgebung in Bezug auf Lärm, Infrastruktur und Parkmöglichkeiten. Arbeiten Sie mit Checklisten. Diese erleichtern die Strukturierung aller Themen und aufkommenden Fragen.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovisionen an. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und beträgt in Nordrhein-Westfalen aktuell 6,5 %. Notar- und Grundbuchkosten fallen für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch an. Die Höhe dieser Kosten richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie. Ein Richtwert liegt hier bei ca. 2 % des Kaufpreises. Hinzu können Kosten für Gutachten, Finanzierungskosten sowie eventuelle Renovierungs- und Umzugskosten kommen.
Ein Immobilienmakler verfügt über umfassende Fach- und Marktkenntnisse, die für einen erfolgreichen Immobilienkauf von Vorteil sind. Er unterstützt Sie bei der Suche nach geeigneten Immobilien, die Ihren individuellen Bedürfnissen und Anforderungen entsprechen, und organisiert Besichtigungstermine. Darüber hinaus übernehmen Makler häufig die Verhandlungsführung und helfen bei der objektiven Preisbewertung.
Die Höhe des erforderlichen Eigenkapitals beim Kauf einer Immobilie kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Allgemeinen wird empfohlen, mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital zur Verfügung zu haben. So können Sie von günstigeren Zinsen und besseren Konditionen bei der Finanzierung profitieren. Wichtig ist, die eigene finanzielle Situation realistisch einzuschätzen und die individuellen Umstände zu berücksichtigen. Ein Vorab-Beratungsgespräch mit einem Finanzexperten oder einer Bank kann helfen, an Hand Ihrer persönlichen Finanzsituation den Eigenkapitalbedarf und den persönlichen Finanzierungsrahmen vorab zu bestimmen. Dies hilft ebenfalls bei der Eingrenzung der Suche und der Finanzierungsrahmen für das Wunschobjekt ist vorab validiert.
