Der Immobilienmarkt wandelt sich. Lange Zeit stiegen die Preise für Häuser und Wohnungen rasant an – nun sind sie so stark gesunken wie seit 23 Jahren nicht mehr. Anfang 2023 lag der Preisrückgang bei etwa 6,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Sie fragen sich, wie es um den Markt in Neuss und Region steht? Wir verraten es Ihnen!
Der Hauptgrund für die gesunkenen Immobilienpreise ist die Inflation. Um der Geldentwertung entgegenzuwirken, steigen die Zinsen, und zwar nicht nur für reguläre Kredite, sondern ebenfalls für Immobilienfinanzierungen. Während die Zinsen bis vor wenigen Jahren noch bei knapp über null Prozent lagen, beträgt der Bauzins für ein zehnjähriges Darlehen mit einem Eigenkapitalanteil von 20 Prozent circa vier Prozent. Infolgedessen fällt es vielen Menschen schwer, sich ein Haus zu leisten. Und wenn die Nachfrage nachlässt, sinken auch die Preise – zumindest für Kaufimmobilien. Bei Häusern und Wohnungen zur Miete zeigt sich das entgegengesetzte Bild.
In Neuss zahlen Käufer zur Zeit einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.775 Euro, was einem Minus von acht Prozent im Vergleich zu Mitte 2022 entspricht. Bei Wohnungen fällt der Preisrückgang mit etwa sieben Prozent ähnlich stark aus. Hier zahlen Eigentümer circa 3.000 Euro, 2022 waren es noch rund 300 Euro mehr. In Köln, Düsseldorf und Essen zeigt sich eine ähnliche Entwicklung. Aufgrund der verschobenen Nachfrage steigen die Mietpreise dagegen im Rekordtempo an. Neuss verzeichnet ein Plus zwischen fünf und sieben Prozent und in Düsseldorf zahlen Mieter derzeit sogar acht Prozent mehr Miete als im Vorjahr.
Während sich Eigentümer in den letzten Jahrzehnten auf eine konstante Wertsteigerung ihrer Immobilie verlassen konnten, sorgen sich nun viele um ihr Investment. Wir können Sie beruhigen: Wie neue Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zeigen, reduzieren sich Immobilienpreise immer weniger. Ein Ende des Abwärtstrends ist also in Sicht. Laut Prognosen pendeln sich die Preise in den nächsten Jahren auf einem moderaten Niveau ein. Mithilfe von wertsteigernden Maßnahmen wie einer energetischen Sanierung sind Sie zudem auf der sicheren Seite. Suchen Sie aktuell nach einer Immobilie als Kapitalanlage, lohnt es sich besonders, diese zu vermieten.
Sie haben Fragen zu dem Thema? Oder suchen Sie einen starken Partner für Ihren Immobilienverkauf in Neuss und Umgebung? Wir von 123-Maklerei kennen den regionalen Markt wie kein anderer und unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienanliegen. Kontaktieren Sie uns gerne!
